一无所有怎么贷款5万36期还(一无所有怎么贷款5万银行没流水负债高)

有人说买深圳的房子就是买深圳的股权,深圳经济增长时房子同时也会溢价,这时候拥有深圳房子的你变相拿到了深圳经济增加带来的分红。

贷款就是贷自己的未来,相信自己未来的财富可以不断的增长,提前拿到未来的钱投资,用未来的钱在现在进行财富的增值。

在这里跟大家分享一组官方数据:

按官方的数据统计,我们近二十年的通胀率每年接近7%,这是什么意思?就是说你有100万现金存银行,过去1年就少了7万,你看着账户上是有100万,但实际上你的购买力只有93万,这就是通胀,再过一年,再少93万的7%

那你想一下,如果你现在在银行贷款100万,10年期先息后本,这10年内你每个月只需要给银行付利息,10年后一次性还100万,按照现在的通胀率,你觉得10年后的100万还会是现在的100万吗?

我们把时间倒回到2010年,那个时候你有100万,你能全款在深圳买一套房,现在你有100万大概就只够付个首付,甚至可能连首付都不够,按照现在的通胀率你从银行贷100万,10年后虽然你一样还是还给银行100万,但它的购买力大概就相当现在的25万,所以贷款是用未来的钱来买现在价值的资产。

敢于贷款也是对自己的一种自信,但敢于贷款不代表≠盲目贷款。

我身边有很多案例,

有些人通过贷款实现了财富的倍增,

从100万到2000万仅仅是三年的时间。

也有些人越贷越穷,

从几套房贷到一无所有,不止是资产的缩水还有的是信用的破产。

在国家人民银行印发《关于推动建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制的通知》的理念下,我觉得离不开一个有规划的贷款,所有的敢贷愿贷能贷会贷都基于规划,规划带来的是稳定,是可持续发展。

分享一个客户案例:

客户从业情况:年产值2000万的高新企业老板

客户资产:深圳一套房,市场价值800万

客户负债:

贷款类型

额度

年利率

期限

还款金额

备注

按揭贷款

250万

5.15%

30年

13650元

等额本息

税贷

200万

4.6%

1年

7600元

今年到期减额到100万

税贷

100万

4.2%

1年

3500元

今年到期不再续贷

信用卡

50万

7-10%

1年

50000元

每月最低还款

客户的总贷款金额是600万,由房贷跟短期信用贷款组成,每月还款金额在7.5万左右,这样的贷款组合搭配,让客户处在一个现金流一旦断裂就会面临逾期的风险。以下是我们重新帮客户做贷款规划出的2个贷款方案,如果是你,你会选哪个呢?

新的贷款方案1:

贷款类型

额度

年利率

期限

还款金额

备注

经营贷款

680万

3.7%

3-10年

20964元

先息后本,随借随还

新的贷款方案2:

贷款类型

额度

年利率

期限

月还款金额

备注

按揭贷款

250万

5.15%

30年

13650元

等额本息

经营贷款

390万

3.7%

3-10年

12012元

先息后本

合计:

25662元

先拿旧的方案跟新的2个方案之间对比,首先增加了还款的稳定性,把短期贷款变成了中长期,且利率跟还款金额减少,减少了客户的供款压力的同时降低了客户资金链断流的风险。

我们再来分析一下新的方案1跟方案2如何做选择:

这个就是因人而异,我们有些客户比较保守的,我们会建议客户选择方案2,方案2是保留原有的房贷不变,把增值部分通过经营贷的方式贷款出来,这样的组合让客户更安心。

而方案1是让客户资金且利率最大化的方案,会选择这类型的客户,是坚定的相信自己5年内可以灵活利用资金实现资产的倍增。

如果是你,你会怎么选呢?欢迎私聊探讨!!!

我是阿May,一个从业10年银行助贷的金融人—不定时在公众号分享金融贷款小知识。

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