贷款口子是啥意思(贷款开口子是什么意思)

昨天遇到一个人咨询,说是想做一个30年年化3.7的全款房抵押贷款

首先恭喜你,3.7的你盼到了,但是既要3.7又要30年,这个事情可能有点难。

房屋抵押贷款从业8年间,每年手上过手的都是几个小目标;

年化3.7每周都会有,年限30年的每周也会有,不过又能3.7,又能30年的,还真没有。

以成都为例,现在长年限的一般能做到10-20年,年化利率在6以内,对于硬刚来说选择按揭贷款会更稳定。

(当前时间2022年6月,成都首套按揭利率最低能做到4.6)。

如果对于二套房来说,抵押则更划算。先简单的普及一下房屋抵押贷款的市场情况:

以短期先息后本的经营贷产品为主。(一般年限在3-5-10年)

以经营贷为主,消费贷为辅。(经营贷需要借款人有营业执照,消费贷则需要消费凭证)

可贷额度一般在房产价值的7成左右(住宅7成;别墅6成;公寓,商铺,办公楼5成)

宇宙行最低利率可以做到3.75,不过资质要求较高;建议走建行3.85,批款快。

贷款口子是啥意思(贷款开口子是什么意思)

房屋抵押贷款

如果你是二套房,可以考虑这个方案,不过你需要参考以下几个风险,是否在你的承受范围以内。

1、还款压力

如果你的抵押贷款能用于全款买房,还算好;如果抵押贷款只能用作首付,那意味着你需要还一个抵押贷款+一个按揭贷款。

如果你是普通工薪家庭,8K左右的月供还是会有一定的压力;

如果你日常的现金流很紧,稍微出点状况,收入根本上,就意味着你可能会出现断供。

而超过半年断供,最后你不仅会失去房产,并且可能因为房产拍卖无法偿还银行的借款,再背上更多的借款。

2、银行抽贷

如果金融政策的变动,可能会影响银行的放款要求,一旦你不符合标准,银行就可以抽贷。

银行会定期审查你的还款能力;一年内出现多次逾期,或者看到你的负债增加,就会预警,也可能会抽贷。

再有,营业执照出现经营异常(未报税,未年审)等情况,也可能会被抽贷。

3、归本压力

抵押贷款大部分产品是先息后本的,一般是3年归本,或者是授信10年每年归本。

这种情况,你有资金每年归本吗?如果没有,你愿意接受每次垫资归本的成本吗?一般垫资一次,大概得要7-10天,成本大概在贷款金额的1%左右。

我是晋四喜,一名在成都八年的房抵从业者,在成都这八年里,见过太多因为需要办理房屋抵押贷款而东奔西跑的客户,最后办不下来而心灰意冷,他们或多或少不是这里有问题,就是因为不懂银行的政策而踩坑,被骗。

做这行八年,也知道这个行业有很多的灰色地带,从业八年期间总结到:做这行需要耐得住寂寞,真心地为客户办实事;在收费的时候,会有很多灰色收入诱惑,禁不住短期的利益诱惑,就不可能得到用户的长期信任。

做这个行业最基本的就是“以信立足”,只有这样才会越做越好做,感谢年来所有客户对我的信任,我会一如既往地做好房抵守门人,给你最低的融资成本,祝你8成就事业!

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房屋抵押贷款

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