银行为何不给房贷合同快一年了(银行为何不给房贷合同说是找不到了)

陈某拟购买段某出售的房屋,便通过中介与段某签订《房屋买卖合同》,约定陈某先支付定金和首期购房款,剩余购房尾款通过向银行申请住房按揭贷款方式支付。

签订合同后,陈某通过外借拼凑依约向段某支付了定金和首期购房款。为了偿还外债,陈某开了一家小餐馆经营外卖,中介曾告知陈某开网贷不影响银行审核住房按揭贷款,因此陈某在开通美团外卖时申请了美团的贷款。此后段某陪同陈某到多家银行申请办理住房按揭贷款,均被告知,因陈某申请了美团贷款这类网贷,不能批准其住房按揭贷款申请。

眼看吃了各家银行的闭门羹,陈某自知无法按照购房合同约定申请房贷,而自己还有多处贷款未还清,根本不可能自筹资金支付购房尾款,便几次与段某协商,希望段某可以解除购房合同,然而均遭到段某的拒绝。

陈某寝食难安,没办法按时支付购房尾款,也就是构成违约,段某坚持要求陈某继续履行合同,购房合同也没有约定违约方可以解除合同,该如何打破这个僵局?

经咨询律师,陈某决定向法院起诉,请求判决解除购房合同,段某向其返还定金和首期购房款。一审诉讼中,陈某称其无法申请房贷,合同已经没有继续履行的可能性。然而一审法院认为,陈某解除合同的理由没有合同和法律依据,即使陈某存在网贷,银行不批准其房贷申请,其也可以通过其他方式继续履行合同,因此陈某的诉讼请求均不予支持。

陈某对一审判决表示不服,继续上诉,并向二审法院提交了银行贷款和网贷的记录截图,证明其存在多项贷款未还,确实已经没有能力支付购房尾款,银行也不可能批准其房贷。

二审法院认为,陈某已依约向段某支付了定金和首期购房款,其未继续履行合同也是基于住房按揭贷款未获批准,陈某并没有恶意违约陈某已经明确表示无力支付剩余房款,双方合同也失去继续履行的基础。段某并未举证证明因未出售该处房屋遭受更大不利,且合同解除还可以向陈某追究违约责任。。假设双方继续履行合同,陈某履约所需的财力、物力可能超过其基于合同履行所能获得的利益,继续履行合同对其显失公平。解除双方合同有利于平衡双方当事人利益,段某也可以通过重新挂牌出售该处房屋。

最终,二审法院判决购房合同解除,段某返还陈某已支付的首期购房款;至于已支付的购房定金,因陈某未全面履行合同义务,段某有权没收不予退回。


总结:

本案买卖合同在履行过程中出现了一方无法继续履行合同,另一方拒不同意解决合同的情形,即所谓的“合同僵局”。以往审判实践对于违约方是否享有解除合同的权利存在很大争议,《民法典》修订时,为了解决此类问题,促进交易流转,平衡合同双方的利益,明确规定了应履行非金钱债务的违约方可在法定情形下通过起诉或仲裁解除合同。

具体而言,违约方可以在以下情形解除合同

一、法律上或事实上不能履行。例如本案陈某已经身负各类贷款,已经没有获得银行住房按揭贷款或自筹资金支付购房尾款的可能性,属于事实上不能履行。假设本案房屋被查实为违章建筑,无法交易过户,则属于法律上不能履行。

二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。例如委托某画家进行绘画,后该画家因身体条件无法提笔,即属于债务的标的不适于强制履行;再例如商家承诺包邮发货,但因为收件方当地遭受疫情封控,导致运费暴涨几百倍,则属于履行费用过高。

三、债权人在合理期限内未请求履行。例如债务人不履行合同,过了一段时期仍没有收到债权人关于履行的通知,此时债务人可能认为已经不需要继续履行,便可主张合同解除。

并非所有的违约方都可以通过起诉或仲裁方式解除合同,除非满足以下条件

一是违约方解除合同主观上必须是非恶意的。例如本案陈某已依约支付定金和首期购房款,因为客观原因无法获得住房按揭贷款或通过自筹资金支付购房尾款,其主观并无恶意;假设陈某是因为听闻楼市波动行情暴跌而解除合同,因其存在投机心理,则可以视为主观存在恶意。

二是违约方继续履行合同对其显失公平。例如本案陈某已经没有支付能力,让其继续履行合同,可能其只有通过非法手段才能获取购房资金,其代价及损失已远远超过段某履行本案合同能获得的利益,可视为继续履行合同对陈某显失公平。

三是守约方拒绝解除合同违反了诚信原则。例如本案段某以陈某没有合同解除权为由,除要求陈某按照合同约定承担违约责任外,还需支付一大笔补偿费才愿意解除合同,则违反诚信原则。

违约方解除合同不影响违约责任的承担

《民法典》规定,违约方解除合同的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。例如本案段某在解除合同后可将房屋重新挂牌出售获得预期利益,还可以按照购房合同关于违约责任条款的相关约定,向陈某主张支付相应的违约金。

每周二分享法律干货,欢迎点赞、关注及转发[握手]

如果你有债务逾期方面的困扰。可以添加微信: 5290085   添加时请备注: 逾期
本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2798148619@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.181dx.com/2742.html