商业贷款70万30年月供多少(首付30万贷款70万30年月供多少)

4月5日兰州颁布20条措施优化楼市环境,其中比较实在的一条是公积金贷款的上限调整到已婚70万,单身60万,相较之前的额度分别增加了10万。

那作为普通购房者,不同的付款方式应该怎么选呢,按揭年限到底是越长越好还是根据还款能力适度缩短呢,本文来聊聊这个话题

以总价100万的房子为例,满足条件的购房者,可以选择首付3成,公积金贷款70万,对应30年的月供为3046元,30年的总利息为39.6万。同样的首付比例下如果办理商业贷款70万,对应30年的月供为3800元,总利息为66.8万。可见有条件还是选择公积金贷款,30年可以节省近一半的利息支出。如果首付不够或者公积金审批额度不够,也可以办理组合贷,千万不要嫌麻烦,公积金贷款的额度能用多少算多少。

再来聊聊贷款年限的选择,不论是选择等额本金还是等额本息的还款方式,都应该对自己的还款周期做个大概的判断,如果周期在8年乃至10年以上,建议贷款年限选择最长年限,因为前10年的月供中已经包含了31.5万的利息(等额本息)/28.7万的利息(等额本金)还款时间1/3额度阶段,利息已经走到了1/2的进度,再加之随着通货膨胀的持续,个人就不建议在8-10年甚至更晚的时候提前还款,正常月共计可。如果个人在3-5年有提前还款的计划,建议选择等额本金的的还款方式且在允许还款的第一时间(一般商贷是一年后,公积金放款次月)有多少先还多少,以此类推。

最后不要寄希望于商转公政策,仓促选择商贷。受限制于公积金额度和转公政策的不确定性,如果等个半年一年公积金就可以满足条件,眼下的市场建议等等。

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