个人住房贷款怎么贷(如何住房贷款)

可能有些想融资的朋友很迷惑,为什么满天的视频都在刷3.7%、3.8%的贷款,结果自己去银行申请,却只能做4.25%、5.25%?难道视频都是骗人的吗?怎样才能拿到这种低息贷款

作为一个在国有银行工作、在贷款圈摸爬滚打十几年的“老油条”,我能给你个明确的答复,这种贷款是真的,但是!是有附加条件的,绝不是随随便便就能申请的。今天这篇文章主要围绕如何能申请到低息贷款产品,大家认真按照这个逻辑来做,一般都能申请到合适自己的产品。

说之前先强调一下,这篇攻略主要是针对低利率的优质贷款,可能有些商业银行的要求并没有我说的这么高。但是保险起见,请按照文章的标准行事。

首先,你想申请低息贷款,不用说肯定首选是经营贷,市面上几乎不可能找到比抵押经营贷利率更低的产品了。既然是经营贷,那你需要“准备”一家公司,注册和入股起码要满一年,当然如果很急的话半年也可以。公司的类型最好是贸易、实业、科技、百货等。这种实业经营是银行很喜欢看到的,因为流水和经营情况一目了然,资金流动很明确,相应的风险要小上不少。

有人可能说我名下还没有公司,可中介说可以通过转让解决。这种做法是可以的,但是低利率基本就别想了,因为只要银行想查,你的入股时间和变更记录都会清清楚楚的被银行查到。但是还是有不少银行会选择“睁一只眼闭一只眼”,也就是那些门槛低的银行。所以想要做贷款前,至少要提前半年准备,证明企业有真实经营痕迹。

说完公司再说流水。流水是一项很重要的指标,想要低息贷款一定要做到真实经营,并且要通过纳税、开票等方式提供证明。所以银行一般会查你的对公流水,开票纳税,是否有经营场所,是否有水电账单等,而且会要求放款到公司的对公账户。所以问题来了,虽说目前的政策在大力扶持中小微企业,包括个体户,但这种超低息的贷款所要提供的文件,对普通人来说还是有一定难度的,尤其是个体户的开票纳税。所以,每个月最好能提供几笔对公流水,不一定要很多,但一定要有,如果有开票那更好。公司名下的储蓄卡也不宜过多,最好通过一两张储蓄卡来佐证经营痕迹。

说完流水再说房子,房子的要求相比较之下比较简单。首先,产证至少需要持有半年,房龄不要超过30年,面积不要低于50平,最好不要是公寓和别墅,产权人年龄在65周岁之内。满足这些情况,基本市面上一些主流产品都能申请到。之所以说不要公寓和别墅,公寓和别墅银行不太想接手。公寓一般只能抵押出来五成,别墅因为面积太大,不好转手,一般会在6成左右。

最后再说一下征信,关于征信一定要记住八个字“不黑不白,不多不乱”,具体细则在之后的文章我会单独拎出来再讲。这里简单说点最基础的,一定不要有逾期,即使逾期也不能当逾,尤其是一些网贷小贷,能少用就少用。银行是很讨厌这种网贷小贷的,你过多的申请在银行看来就是缺钱,而银行对你的审核会更加严格。简单来说,银行只会锦上添花,不会雪中送炭。

上面主要说了企业、流水、房产和征信,基本上满足这几个条件,就可以尝试申请银行的一些低息贷款。作为借款人,一定要摆正自己的定位,你是在求人办事的,一定要把自己最好的一面展示给银行,展示你的还款能力,让银行觉得你是“对的人”。

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