黄金保值是金条好还是饰品好(黄金保值还是房子保值)

#黄金和房子,谁最保值?#

黄金和房产,是两类属性不同的资产,前者是动产,后者是不动产。

对于谁更保值的问题,可以分为以下几个维度来探讨:

黄金保值是金条好还是饰品好(黄金保值还是房子保值)

1、资产的流通属性

货币衡量参照系而言,黄金可以用美元、英镑、人民币来计价,是在全球大多数国家,都能流通的贵金属、硬通货。

但是一国国内的房产,更大的流通市场,则是以国内的本币市场来计价的,就算是外国人买国内的房子,外币也要先换成本币,美元兑换成人民币,才能流通。

不管是黄金还是房产,当我们提到它们“保值”的维度,就会涉及到一个货币参照系。

也就是说,要把它们兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量

否则,如果以重量为单位,用一斤的黄金,去和一斤的钢筋混凝土作对比,就显得很奇怪、很另类,而且也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是,如果把黄金兑换成货币,同时把房产兑换成货币,用货币和货币之间对比,就能很容易分辨出高低来,这里就涉及到一个流通变现的问题。

正如前面所说,相对于房产而言,黄金作为一种贵金属硬通货,更便携,也更容易受到世界各国的钱待见,所以,在流通属性上,黄金是强于房产的。

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2、狭义的资产保值:折旧损耗

在狭义的保值属性视角下,黄金这种贵金属,更加不容易变质,而且考虑到M2的因素,甚至还有可能增值,因为黄金的供需关系决定了,黄金的供应不可能太大。

地球上虽然黄金储量不少,但大部分位于地核地心,开采难度相当大,目前人类已开采出来市面流通的黄金,都只是其中非常小的一部分。

所以黄金注定稀缺,在用途上,黄金既可作为工业金属、化学原料,还能作为日常消费品比如首饰等,甚至还能作为收藏品。

因此,黄金总量是相对可控的,而且价值不容易贬损,没有不动产的折旧损耗。

而房产作为不动产,是有一个折旧考量因素的,也就是超过一定房龄,房产的价值会逐渐下降,按照理论上来说,混凝土、水泥这些建材,都是有使用寿命的。

再加上,房产作为不动产,其价值的很大权重取决于房子下面的土地、地段,而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化,今天繁华的市中心,若干年后,可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以,在折旧损耗这个层面,房产是远远不如黄金保值和稳定的。

黄金保值是金条好还是饰品好(黄金保值还是房子保值)

3、对于保“值”的“价值”的定义

当然,在探讨保值的“值”,究竟是什么样的“价值”的场合,特别是在使用价值、还是资产增值等问题上,不同的立场会有不同的看法。

有人认为,保值的“值”就是使用价值,黄金饿了既不能吃,冷了又不能住,对于他来说,黄金就毫无任何价值,更谈不上什么保值,买了房子至少还能住,能对外出租获取现金流

但也有人认为,房子买来不光是用来住这么简单的使用价值,还有未来的增值空间,如果说黄金未来的卖价更高,增值空间更大,那么黄金显然是比房产更有“保值”力的,在未来的某个时间点,可以保证自己的身价和资产不缩水,这就叫“保值”。

不管是哪一种立场,哪一种观点,其实都有各自的道理。

现实中,中国买房的人远远比买黄金的人多,人们花在房子上的代价,也远远比黄金上更大,从这里就可以看出来,大多数国人还是更看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点,就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性,哪怕房产再折旧,再难以转卖二手,但好歹是个既能自住,又能出租的商品。

而黄金就算再容易变卖、再不容易价值贬损,那也是拿着不能吃、不能住,从根本上,就把黄金价值的权重给降低了不少,因为在使用价值上,房产对黄金是纯碾压局。

黄金保值是金条好还是饰品好(黄金保值还是房子保值)

所以,综上所述,黄金和房子,哪一个更保“值”,关键还是看个人对于这个“值”的定义,如果侧重于使用价值,买了能够立马使用,那就显然是房产更有价值,也更能顺理成章的“保值”。

如果是侧重资产增值保值属性,纯粹考虑未来变现和流通,确保身家和资产不缩水的资产配置,那就要综合考虑,未来是黄金价格走势以及房价涨跌趋势了,这是一个变量对比,随着市场变化,没有一个恒定的结论,可以根据不同资产的不同特点,结合时下和未来的市场动向趋势综合判断,虽然有风险,但是也能从中获利。

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